报告编号：NO.20240506*****
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查看完整报告一、民法典中租赁合同是否可转让
民法典规定，承租人经出租人同意的，可以转租房屋。或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为同意转租。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租房合同怎样才能具有法律效力
合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：
合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;
合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。
房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋租赁合同可以转让的，但需要满足一定的条件，承租人经出租人同意的，可以将房屋转租给第三人。或者出租人知道转租后，超过个月没有提出异议的，视为同意转租。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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这时屋主有权要求扣留原本作为押金的款项来抵消违约金，或者提出其它形式的违约赔偿请求；一旦屋主具有法律规定的违约情况出现，或者在合约条款中明确列出的情节，此时租户无需再经过任何沟通协商，也无需支付任何赔偿费用即可选择直接退房。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
在这当中，破产公司有必要按照先前订立的合约条款进行全面履行。对于企业而言，即使不幸在破产前与承租方缔结租赁协议，但在企业破产后，也不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当租户持续拖欠房租且无任何正当合理原因之际，出租人有权依约收回租赁住所并解除租赁合同，同时对由此引发的各项损失提出索赔要求。而在特定条件下，出租人亦有权利请示法院要求租客缴清欠租余款。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若租房合同中所述的居住地与实际租赁房屋所在地址存在差异，首先应由双方共同协商，寻求合适的解决方案以对合同进行相应调整。若另一方对此表示反对，则根据法律规定，出租方可做出退还预先支付的租金及押金的决定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于售楼处说没房网签没备案属合理的行为吗的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。售楼处说没房网签没备案属合理的行为吗?是不合理的行为。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询...
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于无效合同的具体分类有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无效合同的具体分类有哪些 以下乃为无效合同之具体案例如下所示： 1.合同订立之时，当事人对于事实真相或关系表达浮夸且欠缺诚意者； 2.当事人意图通过达成某种协议或交易而故意损害其他合法权益所有者之利益的； 3.合同签订者在法律层面上并不适格或者具有法律限制，从而使得其无法履行合同义务之人； 4.合同条款严重背离生活之道德法则或人群观念，存在违法犯罪嫌疑的； 5.合约的履行可能对公众利益产生负面影响或者触及法律红线之内容。 相关法律依据节选自中华人民共和国颁布的《中华人民共和国民法典》基本条款，例如：第一百四十六条条款中所述，行为人与相对人之间进行的涉及虚假意思表示的民事法律行为，一律宣告无效；第一百五十三条则涉及到违反国家强制性法律法规条文的民事法律行为，同样视为无效处理，但在特殊情况下，即便此类强制性规定违反了，也有可能不会导致该民事法律行为直接宣告无效；第一百五十四条则明确指出，当行为人与相对人有恶意勾结，试图通过互相配合来侵害他人合法权益时，那样的民事法律行为也是无效的。
关于欺诈行为引发的合同是否具备效力？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欺诈行为引发的合同是否具备效力 在存在欺诈因素的前提下订立的合同，可以通过向法院提起诉讼来撤销； 在此期间，合同依然具有法律效力。 当一方以欺骗、隐瞒等方式，致使另一方向违背其真实意愿的情况下签署了合同，那么被欺诈者有权利寻求人民法院或仲裁机构的协助进行裁决和撤销该违法的合同。 【相关法律条款参考】根据《中华人民共和国民法典》之规定，第一百四十八条明文规定，如一方借助欺诈手段，使得对方在出于错误意识的情况下签订了合同，受到欺骗的一方即可有权利请求人民法院或仲裁机构撤销此项合同。
关于合同纠纷立案后，开庭多长时间的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《民事诉讼法》第一百二十五条规定，人民法院应当自立案之日起五日内将起诉状复印件发送给被告，被告应当自收到之日起十五日内提出答辩状。 被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务和联系方式。 人民法院应当自收到答辩状之日起五日内向原告发送答辩状副本。 被告不提出答辩，不影响人民法院审理。 第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭前三日通知当事人和其他诉讼参与人。 公开审理的，应当公布当事人的姓名、理由和开庭时间、地点。 根据《民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。 如有特殊情况需要延长，经我院院长批准，可延长六个月；需要延长的，报上级人民法院批准。 第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当自立案之日起三个月内审结。 以上是法院审理民事案件的审理期限，开庭时间不得超过审理期限。 因此，在上述期限内，法院应安排何时开庭。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋租赁协议中，当对方违反合同约定时应如何进行处理 对于对方违反房屋租赁合同时，当事人有权依照本合同约定，请求对方继续履行或者采取适当补救措施；如果对方确实无法履行合同义务，享有权利的当事人须向当地人民法院提出申请，以维护其合法权益。 在此期间，当事人有权要求对方承担相应的损害赔偿责任。 为了确保劳资双方的合法权益，依据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，劳动关系当事人之间因履行劳动合同产生的争议，以及与其他财产权益有关的争议，可以通过仲裁方式解决。 另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，当雇佣双方发生民事纠纷，遇到合适的调解机会时，人民法院 首先会尝试进行调解处理，除非当事人明确表示不愿接受调解。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，当事人需坚守诚实信用原则，严格按照合同内容、目的及相关交易规范履行各自职责，特别是应当避免出现资源浪费、环境污染及生态破坏等情形。 同样地，第五百七十七条亦强调了一旦一方未能履行合同义务或履行行为不佳，均应承担相应的继续履约、采取补救措施或支付赔偿金等义务。
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