报告编号：NO.20240508*****
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查看完整报告一、烂尾楼纠纷原因
目前，由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预，各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境，从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位，并最终可能演变为烂尾楼。
此外，随着全球经济环境的剧烈变化，部分开发商的资金链条断裂，这也使得他们不得不暂停在建工程，进而形成了烂尾楼现象。
再者，由于房地产市场的定位尚未明晰，这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性，许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。
最后，还有一些工程因为施工质量低下，被相关部门勒令停工，甚至有些工程存在严重的质量问题，以至于到了最后，只能采取爆破拆除的方式来解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼不能维权吗
尊敬的购房者，当您遇到购买的房屋成为烂尾楼的状况时，首先请务必深入理解自己所拥有的权益以及可能采用的合法途径。
依据我国相关法律法规的明确规定，房地产开发企业应严格履行同您签订的购房合同中的承诺，保证交付给您的房屋达到符合实际使用标准的状态。
若没能如约完成这一环节，那么该房地产开发企业就必须要承担起其相应的违约责任。
为此，当您不幸遭遇烂尾楼的困境时，我们建议您可以尝试采取如下几种措施来维护自己的合法权益：首先，您应该尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解事情的具体原委及原因所在，同时也请他们为您提供可行的解决方案。
若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。
倘若以上方法都不能有效解决问题，那么您便可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
在此过程中，您需要准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。
通过向法院提交诉状，法院会对您的案件进行全面审查，并最终做出判决，判定开发商需承担相应的违约责任。
然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。
1.协商：为体现公允诚实，首先应在和谐的气氛中通过有效对话消解分歧，使之成为首要解决方案。2.调节：如果双方无法自行达成一致，可以邀请第三方机构调停，例如双方中有一方或双方属于国有企业的，上级单位有责任提供调解服务。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
若认购协议中关键条款未作明确约定或表述含糊，导致正式合同无法签署，企业亦需按法例规定全额退还您的订金；最后，若双方均无法提供合理且真实的解释说明为何合同未能生效，则出让方应依法全额退还您的订金。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
房屋存在质量问题时，应遵循以下步骤解决：若在保质期内，首先由开发商负责维修；如已过保修期，可向业主委员会或物业管理机构提出赔偿要求，由房屋所有权人负责处理；若因楼上楼下装修或使用不当引起的，则由相关的居住者负起责任。华律网小编整理出一些相关知识，供大家借鉴参考，一起来阅览一下详细内容吧。
关于一房二卖的纠纷解决方案如下：首选以协议为先导；若协议无法达成则寻求基层组织协助调解；如调解无效可诉诸律院，基层组织调解程序亦可跳过。如当事方签署了仲裁协议或条款，可选择寻求仲裁机构的仲裁服务。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
处理二手房纠纷时，当事人需提供身份证明文件、房屋产权证书以及二手房交易合同等手续至房地产所在地法院提出诉讼申请。待法院批准立案后，将通报双方案件受理情况，给出开庭通告。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移登记至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而有些诈骗分子正是利用了这个贷款审批程序，进行诈骗活动。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
若开发商因为虚假宣传而给您带来了实际的经济损失，我们会依据具体的损失情况进行相应的赔偿处理。然而在某些情况下，实际损失可能无法精确计算出来，此时我们将根据侵权方在侵权过程中所获的利益来判定赔偿金额。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
而对于签署了可撤销合同时的当事人们以及确认合同无效时的各位，自知晓之日起的一年之内均有权利请求法院或者仲裁机构对此份合同进行撤销处理，并且有权要求卖方尽数返还已经支付的购房款项及其对应息金，此外，还需要承担不超过已支付购房款总额一倍的赔偿责任。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
赔偿金额最高甚至可以达到您已经支付购买金额的两倍之多。 如果卖家并不是房地产开发公司的特许经营商的话，那么在这种情况下，他们可能无法寻求到惩罚性的赔偿责任，只能主张退还您支付的购房款以及其对应的利息，同时赔偿由此带来的经济损失。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
如果以上所有的努力都未能解决问题，那么您有权向当地法院提起诉讼，并在法庭上充分陈述事实，提供有力的证据支持。无论最终判决结果如何，我们都希望您能够尊重并遵守法律规定。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
在遇到开发商存在虚假宣传情况时，您可以选择以下适当的解决方案：首先，您可以致电给所在地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，他们将会对此类行为进行严格审查，并对违规的开发商依法进行处罚。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
对于房屋买卖纠纷，可首先寻求房地产行政主管部门投诉处理。如未能得到满意结果，应依法提请法院诉讼解决。起诉需满足以下条件：（1）原告须系案件直接利害方之自然人、法人或其他组织；（2）被告身份明确；（3）诉讼请求及事实理由具体明确。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
关于开发商逾期交付房屋是否应予以赔偿？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商逾期交付房屋是否应予以赔偿 若房屋逾期交付情况出现，而开发商经过相关方的催告之后，在相对合理的时间期限内完成了交付工作，那么此类情况下，购房者是无权直接要求解除合同的；但是，他们仍然有权利向开发商提出请求，要求其按照具体逾期天数支付相应的违约金赔偿。 尽管这种现象可能并非由于不可抗力因素或者依据合同条款所规定的任何免责理由产生，然而它仍属于购房者在其可承受范围之内的情况，因此他们有权自行决定是否继续等候下去并同时保留对开发商追究违约责任的权利。
关于许昌改造房屋维权流程有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有三种维权途径： 一是可向市、县级人民政府投诉维权， 二是可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议， 三是按照法律规定的程序和方式来诉讼处理。
关于法院拍卖的房产款打给谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，剩余的钱退还被执行人。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 49．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。 委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。 所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。
关于房产纠纷双倍赔偿的情况是什么?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、合同订立时，《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任： （1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、交房阶段，《商品房买卖合同解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
关于有贷款的房子可以卖吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有贷款的房子可以卖，有贷款的房子通常是抵押给银行的，在卖房时需要通知抵押权人。 根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律依据： 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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