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查看完整报告一、商铺承租期内拆迁,补偿归房东还是归经营者所有
承租人租赁的商铺,由于没有产权,所以不可以获得房屋拆迁赔偿,但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修,那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的,政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。
二、拆迁时补偿的标准依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
三、承租人获得有关赔偿还需要具备的条件
一是具备合法的经营资格,即在工商行政管理部门进行了登记,并具备营业执照。
对于商铺被拆迁的,如果想获得补偿,必须是合法经营的场所,相关证件齐全,经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿,如果相关证件查证后发现存在错误的,如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的,那么显然是不可以领取拆迁补偿的。
二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费,不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时,如果上商家有等违法行为记录,则很难获得合理的补偿。
三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定,才有权获得自己应得的拆迁补偿。
商铺在承租期内要求拆迁的情况下,肯定是可以获得补偿的,这个补偿不是土地补偿,也不是房子补偿,而是涉及到商铺的装修,还有停业停产的损失等方面的补偿。以上就是小编整理的回答,如有其它需求欢迎到华律网做相关的法律咨询。
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例如自愿搬到郊外生活,或者是不再寻求拆迁单位提供的住房安置方案等情况,我们会根据不同的实例,给予适当的经济补偿。在此基础上,计算房屋拆迁补偿费用的公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新的价钱接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
实际的房屋拆迁补偿数额还需依据当地官方颁布的相关政策来确定,因为在全国范围内,目前并没有确立出统一的补偿标准。鉴于我国各省市地区的经济繁荣状况存在显著差异,这就意味着这些地方的补偿金额也将产生极大的差距。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
1.被征收商铺房物的价值补偿:对被征收商铺房物价值的补偿标准,不应低于发出征收房屋决定公告之日与该日当地类似房地产的市场价格; 2.搬迁及临时安置补偿:对于因商铺被纳入征收范围而产生的相关搬迁和临时安置需求所产生的费用进行补偿; 接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在此次拆迁征途中,新生婴儿是否能领取赔偿则需要依据实际情况进行具体判断。通常而言,拆迁安置的主要对象为房屋的产权所有人和公有住房的共同居住者,并不仅仅因为户口所在而享有获得赔偿的资格。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
还需要考虑因为拆迁导致的搬离转移相关费用,如运输成本,;最后,我们也会积极推动补偿制度,以此来减轻企业的负担。若以上提供的赔偿方案仍然不能满足企业的需求,您有权提起诉讼。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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