报告编号：NO.20240502*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、房贷没还清可以卖房吗
房屋在贷款尚未偿清状态下是允许出售的，相关交易可由买卖双方签订买卖合同进行约定，为了顺利完成房产转让手续，建议先偿还银行借款以解除其对房屋的抵押。
可以选用买方支付的首期付款来偿还尚欠的银行贷款，待银行解除所有抵押后，便可展开后续的产权转移手续。
或者取得银行的同意，通过转按揭方式，将未偿清贷款全部或部分转移至买方手中。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、房贷还没还完可以卖房子吗
在房产抵押贷款尚未偿付完毕的情况下，所拥有的房子仍然具备交易的资格与可行性。
针对这种情况，有如下几种解决方案可供选择：首先是转按揭的手段，即将房产抵押贷款的合约转移至购买者名下，或者通过房地产经纪人机构将该物业售予第三方，同时依靠第三方的力量重设新的不动产抵押贷款契约；其次，利用买方支付的首期款也是一项可行途径。
倘若买方在交易过程中具备充足的首期款并愿意以此来支付其余未偿还的贷款债务，那么便能有效地减除相应的抵押负担，进而完成房产所有权的变更；若买卖双方均无法独自承担这笔未偿还的贷款欠款，那么寻求可靠的担保公司的协助无疑将成为理想的选择。
担保公司通常会先行偿还剩余贷款，而后通过向卖方索取还款以获得应得收益卖方也可能选择自身面对这个问题，即通过再度申请抵押贷款来筹集资金来清偿剩余贷款。
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纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同，关于双方的权利义务都有明确约定，房东带人看房也可以在合同中约定，也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 开发商预售证过期，是不允许出售房屋。 通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 开发商预售证过期允许出售房屋吗，有哪些规定
关于当房屋70年产权到期时，应如何处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 当房屋70年产权到期时，应如何处理 本处房产拥有七十年土地使用权期限，然而在许可期满之后，业主有权使土地使用权自动进行延续。 对于住宅用地来说，其所关联到的土地使用权期限为七十年，当这一期限到达时，业主可根据当前地价情况支付土地出让金，进而再行申请领取土地使用权证书。 此外，该处房地产的所有权是永恒不变且不会过期的，因此无需担忧任何有关权属期限的问题。 相关法律条款如下：2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，居民住房建设用地上的土地使用权期限届满时，自会自动进行延续。 至于延续期间的费用缴纳或减免事项，则需遵守有关法律和行政规章制度的具体要求进行处理。 针对非住宅类建设用地而言，其土地使用权期限期满后的续期事宜，需要严格遵循法律规定并按照规范流程来予以操作。 同时，关于该地块之上的房地产及其它不动产的归属问题，如存在事先约定，那么就应该按照约定的内容执行；如果没有约定或者约定不明了的情形，也应按照法律、行政法规的相关规定进行处理。
关于什么是开发商的五证的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商五证的意思是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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